Rentabilidad vivienda está en el 6,2% en 1er trimestre en Cáceres y en el 6,1% en Badajoz

Ep.

La rentabilidad de la vivienda se ha situado en el 6,2 por ciento durante el primer trimestre de 2026 en Cáceres capital, y en el 6,1 por ciento en Badajoz capital, según un estudio publicado por Idealista.

Mientras, a nivel nacional la rentabilidad bruta de la vivienda en España se ha situado en el 6,7% durante el primer trimestre de 2026, lo que supone una caída respecto al 7,3% registrado en el mismo periodo del año anterior.

Pese a la caída, la vivienda sigue siendo más rentable que el bono del Estado a 10 años (3,5 por ciento), con al menos 1,5 puntos más de rentabilidad.

El informe, que relaciona los precios de venta y alquiler en las capitales españolas, señala que las oficinas se mantienen como el activo más rentable, con una rentabilidad del 11 por ciento, aunque inferior al 11,5 por ciento de hace un año. Les siguen los locales comerciales, con un 9,9 por ciento (frente al 10 por ciento de 2025), la vivienda (6,7 por ciento) y los garajes, que se mantienen en el 6 por ciento.

En el caso de la vivienda, Murcia lidera la rentabilidad entre capitales, con un 7,5 por ciento, seguida de Segovia y Lleida (7,3 por ciento en ambos casos), así como Huelva, Jaén y Castellón de la Plana (7,2 por ciento).

En el lado opuesto se sitúa San Sebastián, con un 3,5 por ciento, el mismo nivel que el bono estatal, seguida de Palma (4,4 por ciento), A Coruña (4,4 por ciento), Pamplona (4,7 por ciento) y Madrid (4,7 por ciento). En Barcelona, la rentabilidad alcanza el 5,2 por ciento.

Los locales comerciales presentan las mayores tasas de retorno en la mayoría de capitales, con Lleida (11,4 por ciento) a la cabeza, seguida de Tarragona (11 por ciento) y Zaragoza (10,8 por ciento). Por el contrario, Palma y Madrid registran las rentabilidades más bajas, con un 6,9 por ciento en ambos casos, mientras que en Barcelona se sitúa en el 7,9 por ciento.

Por su parte, los garajes continúan siendo el producto menos rentable en la mayoría de ciudades, aunque Murcia destaca con un 10,6 por ciento, seguida de Castellón de la Plana (8 por ciento) y Ávila (7,1 por ciento).

En Madrid, la rentabilidad se sitúa en el 5,1 por ciento, mientras que Salamanca presenta la menor tasa (2,6 por ciento), por delante de Palencia (2,7 por ciento), Palma (3,2 por ciento), Granada (3,3 por ciento), Málaga (3,4 por ciento) y Santander (3,4 por ciento), únicas capitales donde este activo se sitúa por debajo del bono del Estado.

Para la elaboración del estudio, idealista ha dividido los precios de venta entre las rentas ofertadas en sus índices trimestrales de vivienda, locales, oficinas y garajes correspondientes al primer trimestre de 2026, con el objetivo de calcular la rentabilidad bruta y ofrecer una referencia del estado del mercado para inversores.