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08 enero 2026
La vivienda de segunda mano en España ha cerrado el pasado año 2025 con una subida del 20,5%, lo que supone la mayor alza de toda la serie histórica que abarca 20 años, según se desprende del informe de 'La vivienda de segunda mano en 2025' elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.
En concreto, dicha subida ha situado el precio de diciembre en 2.879 euros el metro cuadrado y, la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha explicado que este incremente se debe a que "la demanda cuadruplica la oferta".
BRECHA ESTRUCTURAL DE 100.000 VIVIENDAS
Así, Matos señala que el resultado de diversos factores como el cambio de preferencias tras la pandemia o el impulso demográfico ·es una brecha estructural, ya que se crean más de 200.000 hogares al año frente a unas 100.000 viviendas nuevas". "Este desajuste hace muy poco probable una bajada de precios en el corto plazo", ha concluido.
Entrando al detalle de los datos por comunidades autónomas, destaca que, a cierre de 2025, la Región de Murcia es la comunidad que más incrementa el precio anual de la vivienda (29,6%), seguida de Comunitat Valenciana (24,4%) y Asturias (24%). A estas les siguen Cantabria (22,9%), Andalucía (22,2%), Madrid (21,7%) Canarias (21,3%), Cataluña (15%), Baleares (14,6%), Galicia (13,2%), País Vasco (12,1%), Castilla y León (9,1%), Navarra (8,9%) y Castilla-La Mancha (8,6%).
En el extremo opuesto, los incrementos más moderados se han registrado en Aragón (8%), Extremadura (5,2%) y La Rioja (1,5%). "Este aumento de las subidas confirma el cambio de ritmo iniciado en 2023 y sostenido durante 2024", subrayan desde el portal, que indican que en el ranking por precio de la vivienda, Baleares encabeza la lista con 5.267 euros el metro cuadrado, seguida muy de cerca por Madrid con 5.206 euros el metro cuadrado.
Ambas comunidades superan la barrera de los 5.000 euros el metro cuadrado, muy por encima de la media nacional. Le siguen País Vasco con 3.681 euros el metro cuadrado, Canarias con 3.319 euros el metro cuadrado y Cataluña, con 3.247 euros el metro cuadrado.
EL PRECIO SE INCREMENTA EN EL 96% DE LAS PROVINCIAS
Respecto a las provincias, el informe asegura que a cierre de 2025 el precio se incrementa en 48 provincias (96% del total) y desciende únicamente en dos. La subida anual más destacada se produce en Murcia (29,6%), seguida de Valencia (28%), Asturias (24%), Cantabria (22,9%) y Santa Cruz de Tenerife (22,7%).
En el extremo opuesto, Soria (-9,6%) y Teruel (-9,6%) registran descensos anuales. Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado a cierre de 2025 se mantienen respecto a los últimos años y el orden se repite.
Illes Balears y Madrid encabezan el ranking, seguidas de Málaga y Gipuzkoa, mientras que Santa Cruz de Tenerife completa el 'top 5'. Así, Illes Balears se coloca a la cabeza del ranking con un precio medio de 5.267 euros el metro cuadrado, seguida de Madrid con 5.206 euros el metro cuadrado.
Málaga y Gipuzkoa se sitúan prácticamente en el mismo nivel (4.364 euros el metro cuadrado y 4.364 euros el metro cuadrado, respectivamente), y Santa Cruz de Tenerife alcanza 3.668 euros el metro cuadrado. En términos de variación anual, la tendencia observada en 2025 confirma la generalización de las subidas.
CONCENTRACIÓN DEL MÁXIMO PRECIO EN MUNICIPIOS TURÍSTICOS
El precio se ha incrementado en 576 municipios y ha descendido en 66, concentrándose los retrocesos en un número reducido de localidades. La subida interanual más destacada se produce en Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant (Tarragona), con un incremento del 80%.
Le siguen Sant Fruitós de Bages (Barcelona) (69,8%), Albal (Valencia) (66,5%), Vera (Almería) (65,2%) y Dolores (Alicante) (63,4%), entre otros.
En esta línea, Fotocasa resalta que la observación del precio de la vivienda en términos absolutos muestra una concentración del máximo en municipios turísticos y en grandes áreas urbanas.
En 2025, trece municipios superan los 6.000 euros el metro cuadrado. Encabeza el ránking Santa Eulària des Riu con 8.494 euros el metro cuadrado, seguida de Eivissa con 7.689 euros el metro cuadrado, Sant Antoni de Portmany con 7.608 euros el metro cuadrado, Sant Josep de sa Talaia con 7.440 euros el metro cuadrado (todos en Baleares), y Donostia con 7.155 euros el metro cuadrado.
En el otro extremo, Villanueva del Arzobispo (Jaén) es el municipio más barato a cierre de 2025, con un precio medio de 623 euros el metro cuadrado.
Le siguen Torreperogil (Jaén) con 658 euros el metro cuadrado, La Carolina (Jaén) con 683 euros el metro cuadrado, Montijo (Badajoz) con 698 euros el metro cuadrado, y Jamilena (Jaén) con 709 euros el metro cuadrado.
